L'avenir de l'PPE intelligente : quand la maison s'autofinance.
Loin d’engendrer des coûts d’exploitation élevés, l’immeuble Feld 37 génère des ressources financières pour son propre avenir. Le principe est simple : les revenus générés par l'installation photovoltaïque et l'RCP , déduction faite des faibles coûts d'exploitation, sont directement versés dans le fonds de rénovation. Parallèlement, grâce à un système à gestion intelligente, les locataires et les propriétaires bénéficient de factures d'électricité nettement moins élevées. L'immeuble se valorise ainsi en permanence et reste attractif à long terme pour toutes les parties prenantes.
Les éléments constitutifs de notre système multi-énergies intelligent
Une interconnexion intersectorielle, une utilisation maximale de l'électricité produite sur site et une facturation transparente, le tout dans un seul et même système.
RCP Champ 37
Immeuble collectif de 18 appartements, PPE, 172 modules photovoltaïques, système de stockage par batterie à Seewen (SZ).
85 % d'autoconsommation, 55 % d'autosuffisance
Grâce à une installation photovoltaïque, à un système de stockage par batterie et à des compteurs intelligents en temps réel.
smart-me Compteur
Nos compteurs MID mesurent tous les flux d'énergie en temps réel.
Facturation précise en temps réel
Des données certifiées en temps réel pour une facturation précise et efficace (énergie solaire, mobilité électrique et facturation du chauffage et de l'eau conforme à la norme « DIFE »).
RCP dans l'PPE: le système multi-énergies intelligent du champ 37
Le lot 37 fait partie d'un grand complexe immobilier et est le seul bâtiment du site à avoir été réalisé selon le label « RCP ». Les 18 copropriétaires ont opté pour un système multi-énergétique intelligent proposé par smart-me, dont la mise en place a été initiée en 2023 par Stefan Fischer, l'un des copropriétaires, pendant la phase de construction.
Outre 172 modules photovoltaïques, des compteurs intelligents (smart-me compteurs triphasés Telstar 80a&CT, M-Bus Gateway Sirius ) garantissent une transparence maximale en matière d'électricité, de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide. Les résidents peuvent consulter à tout moment leurs données de consommation en temps réel, tandis que la gérance bénéficie d'une facturation efficace (smart-me conformeà autobill / DIFE) d'un simple clic.
Depuis 2026, un système de stockage par batterie vient optimiser l’installation : tout au long de l’année, l’électricité solaire est stockée directement dans la maison, au lieu d’être réinjectée dans le réseau à des tarifs bas. La batterie puise l’électricité, si nécessaire, pendant les périodes de tarif réduit, ce qui permet d’éviter de manière ciblée les pics de consommation coûteux. Grâce aux modèles tarifaires dynamiques, cette solution sera à l’avenir encore plus rentable pour le propriétaire. Même les plus gros consommateurs d’énergie sont gérés de manière intelligente, ce qui fait du système de gestion énergétique de Feld37 un système parfaitement sophistiqué. Avec un taux d’autosuffisance de 55 % et un taux d’autoconsommation de 85 %, ce projet démontre de manière impressionnante le potentiel des solutions énergétiques modernes et connectées, et sert d’exemple phare pour le secteur.
Pionnier de la transition énergétique
Au sein de l'ensemble de ce complexe immobilier, le « Feld 37 » est la seule résidence qui mise systématiquement sur sa propre production d'électricité solaire et sur un système efficace de stockage par batterie. Ce bâtiment fait ainsi figure de pionnier en tant que copropriété. Compte tenu de la nécessité d'une transition énergétique, cette combinaison novatrice ne devrait toutefois plus se contenter d'être exemplaire, mais définir la norme actuelle en matière d'habitat durable.
La configuration idéale
Un immeuble collectif équipé d'un système photovoltaïque et d'un système de stockage par batterie offre les conditions idéales pour un approvisionnement énergétique durable. Cette combinaison astucieuse permet de coordonner avec précision la production d'électricité, le prélèvement sur le réseau et le stockage. C'est particulièrement avantageux, car les fournisseurs d'électricité appliquent quotidiennement des tarifs hauts et bas. Cela permet ainsi de maximiser l'autoconsommation et de réaliser de réelles économies.
Commande intelligente
Sur un cycle de 24 heures, cette synergie parfaite se manifeste : pendant la journée, l’électricité solaire est directement consommée, tandis que les excédents viennent recharger la batterie. Cela permet de lisser les pics de consommation et de réduire considérablement les achats d’électricité au tarif élevé. En été, le bâtiment est pratiquement autonome. Si le niveau de charge de la batterie menace de descendre en dessous de 20 %, celle-ci est rechargée de manière anticipée et automatisée pendant les heures où le tarif est le plus avantageux.
Un succès mesurable
La comparaison directe pour le champ 37 illustre clairement ce succès. Sans système de stockage, la consommation d’électricité du réseau restait encore très élevée en 2025 pendant les phases de tarif élevé, plus coûteuses. Aujourd’hui, grâce à la batterie, l’électricité résiduelle inévitable est presque exclusivement consommée pendant les heures de tarif réduit, moins coûteuses. Le système de stockage intelligent déplace de manière ciblée la consommation d’électricité vers les heures où les tarifs sont avantageux et réduit ainsi les coûts.
Distinction officielle en tant que pionnier du programme « SmartGridready »
L'immeuble Feld 37 à Seewen (SZ) établit également de nouvelles références au niveau national : il s'agit de l'un des tout premiers bâtiments en Suisse à avoir obtenu le prestigieux label « SmartGridready ». Cet immeuble collectif fait ainsi figure de projet de référence novateur en matière de gestion intelligente de la charge.
La gestion de l'énergie en toute simplicité : le cloud et l'application « smart-me » en action
Le système de gestion de l'énergie d'smart-me constitue le cœur de l'installation. Les 26 compteurs d'électricité MID Telstar 80A et la connexion au cloudsmart-me permettent de regrouper toutes les données. Grâce à la surveillance en direct, les propriétaires peuvent consulter la consommation en temps réel d'électricité, de chaleur et d'eau directement via l'application ou le portail web. Sur demande, la facturation peut également être entièrement automatisée via autobill, y compris le recouvrement, ou via le système de facturationsmart-me .
De la vision « RCP » à la réalité : le scepticisme fait place à l'enthousiasme
Dans un projet pionnier de ce type, le plus grand obstacle ne réside souvent pas seulement dans la technique, mais aussi dans la nécessité de rallier tous les copropriétaires à la cause. Après tout, le lancement nécessite un certain investissement initial. Stefan Fischer, initiateur et copropriétaire, a toutefois réussi à convaincre la copropriété en un temps remarquablement court. Grâce à un savoir-faire solide et à une argumentation claire, il a également fait taire les dernières voix critiques.
Ceux qui pensent que la mise en place d'un tel système s'apparente à un projet informatique de grande envergure sur un chantier se trompent. Grâce à un partenaire compétent d'smart-me , présent sur place, l'installation s'est déroulée sans le moindre accroc et en toute simplicité.
La réalité a rapidement démontré que le courage d'innover portait ses fruits : au plus tard après la publication des premiers comptes annuels et des chiffres convaincants, l'enthousiasme était palpable au sein d'PPE .
« Au début, cet investissement a suscité un certain scepticisme. Mais lorsque, au bout d'un an, les chiffres ont démontré noir sur blanc que le fonds de renouvellement croissait de lui-même, même les plus sceptiques ont été convaincus. »
...d'autres témoignages issus de l'PPE , champ 37 :
RCP en pratique : coûts, amortissement et degré d'autosuffisance (jusqu'en 2025)
La mise en place du système « RCP » dans le champ 37 a donné des résultats impressionnants dès 2025 : avec une consommation totale annuelle de 50 508 kWh et une production d'énergie solaire de 34 150 kWh, on atteint un taux d'autoconsommation remarquable de 67 % ainsi qu'un taux d'autosuffisance de 45 %.
Le coût total de l'installation s'élève à 96'500.00 CHF. Ce montant comprend l’installation photovoltaïque (55 000,00 CHF), la mise à niveau du raccordement au réseau (23 000,00 CHF), le dispositif de sécurité anti-chute sur le toit (6 000,00 CHF) et les mesures privées réalisées par RCP à l’aide d’ smart-me s (15 250,00 CHF). Cet investissement sera amorti en 9 à 12 ans environ grâce aux économies réalisées sur la consommation d’électricité du réseau (et encore plus rapidement à partir de 2026 grâce au système de stockage par batterie). De plus, le modèle « smart-me » (RCP), calculé sur 25 ans, s’avère nettement plus rentable que le modèle standard proposé par les fournisseurs d’énergie locaux.
Électricité solaire et autoconsommation
L'installation photovoltaïque couvre la majeure partie des besoins en électricité des logements (26 941 kWh), des parties communes (14 551 kWh) et des bornes de recharge (9 016 kWh). En fonction du comportement des occupants, les appartements atteignent un taux d'autoconsommation compris entre 26,9 % et 45,2 %. Cela permet de réaliser des économies substantielles, de l'ordre de 343,00 CHF par an et par appartement, par exemple.
Bornes de recharge intelligentes dans le RCP
La mobilité électrique est parfaitement intégrée au système « RCP ». 10 bornes de recharge «Pico » (MID) alimentent les voitures électriques. La gestion intégrée de la charge n’entraîne aucun coût supplémentaire ni installation de matériel. Une optimisation solaire intelligente répartit efficacement le surplus photovoltaïque.
Compteurs d'eau numériques via le cloud
La consommation d'eau froide et d'eau chaude est mesurée avec une grande précision grâce aux technologies modernes M-Bus et LoRa. Des cartes thermiques claires, disponibles dans le cloud «smart-me », permettent de visualiser de manière transparente le comportement individuel des utilisateurs. Les résidents peuvent ainsi analyser facilement leur consommation d'eau et l'optimiser de manière ciblée pour la rendre plus durable.
Enregistrement du webinaire « Feld 37 »
Tu souhaites approfondir les détails techniques et découvrir comment se décomposent concrètement les chiffres concernant le projet Feld37 ? Dans notre webinaire exclusif, Stefan Fischer, l'initiateur du projet, te présente personnellement ce dernier.
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Consommation propre
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